Технический заказчик

Технический заказчик и технический надзор

На вопрос: что такое Технический заказчик в строительстве и как получить разрешение на строительство, сложно ответить в двух словах.

При строительстве объекта, от начала его замысла до передачи его в эксплуатацию, необходимо пройти длинный путь, в котором принимают участие:

• Заказчик (Инвестор), осуществляющий финансирование проекта;
• Проектная организация (подрядчик ПСД), которая разрабатывает проектно-сметную документацию для объекта;
• Генеральный подрядчик (строительно-монтажная организация (подрядчик СМР) выполняющая строительство);
• Эксплуатирующие организации, выдающие разрешительную документацию и согласования разделов проектно-сметной документации

При реализации проектов в строительной сфере необходимо проведение ряда административных работ которую способна выполнить служба технического заказчика. Именно «Технический заказчик» является, так называемым, ядром всего процесса строительства и увязывает всех участник в некий организм. Благодаря техническому заказчику весь механизм по реализации проекта работает от первого дня до сдачи объекта в эксплуатацию.

В процессе ведения проекта строительства, того или иного здания, служба технического заказчика в свою очередь подразделяется на:

При этом Заказчик (Инвестор) может привлекать «Технического заказчика»  на любом этапе от подготовки проекта строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА 

Получение ИРД и разрешения на строительство

• Предварительная оценка градостроительного потенциала проектов
• Оформление земельно-имущественных отношений
• Разработка и утверждение Проекта планировки и межевание территории (ППТ МТ)
• Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
• Получение Свидетельства об утверждении Архитектурного - градостроительного облика  объекта (АГО)  и Свидетельства об утверждении Архитектурно – градостроительного решения объекта (АГР) в Брянске
• Организация проведения инженерных изысканий;
• Получение технических условий на подключение инженерных коммуникаций;
• Сопровождение разработки сметной документации;
• Сопровождение разработки проектной документации  
• Согласование проектной документации в уполномоченных организациях;
• Сопровождение проектно-сметной документации при экспертизе;
• Получение «Разрешения на строительство (реконструкцию)»

Строительный контроль

• контроль за соблюдением технологических процессов при производстве строительно-монтажных работ (согласно нормам ГОСТ, СНиП, СП, ТЗ и другими регламентирующими документами)
• контроль за качеством применяемых материалов при производстве СМР
• контроль за безопасностью труда и пожарной безопасностью на объекте
• контроль за документальным оформлением выполненных работ (составление исполнительных схем и сводных ведомостей объемов работ)
• контроль за соблюдением графика производства работ
• оформление папки Госкомиссии

Получение «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

В перечень услуг службы "Технического заказчика" входит административно-техническая часть ведения всего цикла проекта строительства :

• оформление арендных отношений (или покупка) на земельный участок;
• организация проведения инженерных изысканий;
• получение технических условий на подключение инженерных коммуникаций;
• сопровождение разработки проектной документации;
• сопровождение разработки сметной документации;
• согласование проектной документации в уполномоченных организациях;
• сопровождение проектно-сметной документации при экспертизе;
• получение «Разрешение на строительство»;
• оформление папки Госкомиссии;
• получение «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Перед тем как начать оформление папки для государственной комиссии, во время производства строительно-монтажных работ требуется строительный контроль (или технический надзор) на объекте, который приступает к работе после получения «Разрешения на строительство» и передачи по Акту стройплощадки под строительство.

В процессе ведения строительного контроля (технического надзора) инженер технадзора следит за:

• соблюдением технологических процессов при производстве строительно-монтажных работ;
• качеством применяемых материалов при производстве СМР;
• за безопасностью труда и пожарной безопасности на объекте;
• документальным оформлением выполненных работ;
• соблюдением графика производства работ.

И это далеко не полный перечень выполняемых работ инженера технического надзора, да и службы технического заказчика в целом, на объекте при строительстве объекта. Потому что в процессе реализации проекта возникают и производственные вопросы, например: неучтенные работы проектно-сметной документацией, которые ставят под угрозу сроки выполнения строительно-монтажных работ. И многое другое.

А при условии, что размеры объекта могут исчисляться десятками тысяч метров (а иногда и сотнями тысяч), то в реализации данного проекта принимает не один человек выполняющий технический надзор, а целая группа (или две группы). В этих группах технического заказчика поделены зоны ответственности и каждого сотрудника есть свой перечень задач.

В процессе реализации проекта возникают дополнительные вопросы, которые требуют квалифицированного решения и в таких случаях инженеры технического надзора в строительстве являются незаменимыми участниками.

Технический надзор в строительстве

Экспертный центр «ИНДЕКС Брянск» предлагает проведение технического надзора за строительством. Мы располагаем штатом квалифицированных сотрудников, которые будут вести весь процесс — от начальных этапов до завершения постройки и сдачи сооружения.

Почему надзор за строительством можно доверить нам?

• Мы работаем с 1995 года. То есть, уже более 20 лет успешно осуществляем деятельность в различных сферах проектирования и строительства.
• В нашей команде настоящие профессионалы своего дела, многие сотрудники имеют ученую степень или являются соискателями.
• Строго соблюдаем утвержденные законодательством нормы и требования в области строительства объектов.
• Ориентируемся на долгосрочное сотрудничество.
• Предлагаем приемлемые цены на услуги, в том числе и на строительный технадзор.

Чтобы сделать заказ, воспользуйтесь сервисами на нашем сайте. Заявка может быть оформлена онлайн. Заполните поля общей формы или перейдите к расширенной версии. Это сэкономит ваше время. Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.

Заказ можно также сделать по телефону. Позвоните прямо сейчас по московскому номеру +7 (4832) 59-80-59, 33-37-16. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о сотрудничестве с экспертным центром «ИНДЕКС Брянск».